Audit technique et due diligence pour l'immobilier d'entreprise.
AEXEV constate l'état réel de vos actifs, structure, vétusté, sécurité et conformité, et appuie leur valeur dans un rapport indépendant et opposable. Une due diligence technique pure, sans conflit d'intérêt : nous ne vendons ni travaux, ni équipement, ni la solution. Pour sécuriser vos acquisitions, cessions, mises en location et arbitrages de parc.
Notre seul produit, c'est le constat.
Nous ne sommes ni un courtier qui touche sur la transaction, ni un bureau qui vend ensuite des travaux, ni un vendeur de solutions. Notre seul produit, c'est le constat. C'est ce qui rend notre rapport réellement opposable, et nos réserves crédibles dans une négociation.
Acheter, vendre ou gérer un actif à l'aveugle, c'est un risque.
Une due diligence technique, ou audit technique de l'immobilier d'entreprise, est un diagnostic technique indépendant de l'état réel d'un actif : sa structure, sa vétusté, sa sécurité et sa conformité réglementaire. Sans ce constat, une acquisition se fait sur la confiance, une cession laisse passer des réserves exploitables par l'acheteur, et un parc se dégrade plus vite que les budgets ne l'anticipent. Le rapport remet des faits datés au cœur d'une décision éclairée et de la valeur du bien.
À chaque opération, son constat.
Acquisition
Une due diligence technique avant le closing, pour objectiver la valeur, repérer les red flags et chiffrer les CapEx à dix ans.
Cession
Un constat pour préparer votre data-room, anticiper les réserves de l'acheteur et sécuriser le prix.
Mise en location
L'état des lieux technique d'entrée et de sortie, obligatoire en bail commercial, et la vérification de conformité.
Arbitrage de parc
Un état des lieux hiérarchisé et un plan pluriannuel de travaux pour prioriser les CapEx et maintenir la valeur.
Sinistre
Un diagnostic des causes et une expertise opposable, utile en cas de litige ou de mise en jeu des garanties.
Ce que nous constatons.
Une inspection visuelle systématique sur dix postes techniques, du clos et couvert aux équipements, qui aboutit à des constats hiérarchisés et un plan de travaux priorisé.
Structure et vétusté
Ossature, fondations, façades, toiture. L'état réel des éléments porteurs et l'usure des ouvrages, pour apprécier la solidité et la durabilité.
Sécurité et conformité
Sécurité incendie, accessibilité, conformité réglementaire du bâti, et points de vigilance liés aux établissements recevant du public privés ou aux sites classés.
Équipements techniques
Installations électriques, plomberie, génie climatique, ascenseurs. Leur état et leur usure, désordres visibles et cachés.
CapEx et plan de travaux
Chiffrage et hiérarchisation des interventions sur dix ans, lisible par criticité, pour piloter le budget et la valeur.
La due diligence technique, sans conflit d'intérêt.
Avant une transaction, notre due diligence technique livre une photographie fidèle des forces et des faiblesses de l'actif : désordres structurels, mécaniques, électriques, sécurité, conformité, et CapEx à anticiper. Nous identifions les risques techniques et formulons des préconisations chiffrées. Le rapport sert votre négociation, qu'il s'agisse de justifier une réduction de prix, d'obtenir un crédit de réparation ou de sécuriser un closing. À la différence d'un broker ou d'un bureau qui vend des travaux, nous n'avons aucun intérêt dans l'opération : notre constat est neutre, donc opposable.
Ce que dit la loi, et ce qu'elle ne dit pas.
Quelques repères, sans approximation. L'état des lieux d'entrée et de sortie est obligatoire pour les baux commerciaux depuis la loi Pinel de 2014. À la vente, le dossier de diagnostics techniques s'impose : amiante, DPE, état des risques, termites dans les zones concernées, et électricité pour les installations de plus de quinze ans. La garantie des vices cachés protège l'acquéreur, et un vendeur professionnel, présumé connaître les vices, ne peut s'en exonérer.
En revanche, aucune obligation générale d'audit technique avant une vente n'existe. L'audit technique est volontaire. Mais réalisé par un cabinet indépendant, il devient un constat opposable, qui protège l'acheteur comme le vendeur.
Pour les ouvrages encore couverts, voyez notre audit de fin de garantie décennale et notre dossier sur la garantie décennale.
À qui s'adresse cet audit.
Directeur immobilier
Objectiver l'état du parc avant d'arbitrer ou d'investir.
Asset et property manager
Un référentiel technique pour piloter CapEx et valeur.
Foncière, investisseur, SCPI et OPCI
Une due diligence opposable avant acquisition ou cession.
Dirigeant propriétaire de ses murs
Sécuriser un achat, une vente ou une mise en location.
Bailleur
Sécuriser la mise en location et l'état des lieux d'entrée et de sortie.
Gestionnaire de parc
Passer du curatif au préventif et fiabiliser votre gestion patrimoniale, sur des constats hiérarchisés.
Pourquoi un cabinet indépendant.
Un courtier touche sur la transaction, un bureau d'études vend ensuite des travaux, un vendeur de solutions raisonne en équipement à placer. Aucun ne porte le regard neutre d'un tiers dont le seul produit est le constat. AEXEV n'a aucun intérêt dans votre opération et ne vend pas la solution qu'elle préconise. C'est ce qui sécurise durablement vos investissements immobiliers.
AEXEV intervient sur l'ensemble du pôle audit du bâtiment, selon une méthode rigoureuse en dix postes techniques.
Les questions des décideurs.
C'est un diagnostic technique indépendant de l'état réel d'un actif : structure, vétusté, sécurité et conformité réglementaire. Réalisé avant ou pendant la détention d'un bien, il objective sa valeur et les travaux à anticiper.
Pour éviter les mauvaises surprises (désordres structurels, électriques, sécurité incendie), objectiver la valeur réelle, justifier une réduction de prix et chiffrer les CapEx à dix ans.
Oui. Le rapport fournit des données concrètes sur les déficiences du bien, qui justifient des réductions, des concessions ou des crédits de réparation.
Oui. Depuis la loi Pinel de 2014, l'état des lieux d'entrée et de sortie est obligatoire pour les baux commerciaux.
Un audit technique porte sur l'état réel du bâti : structure, vétusté, sécurité, conformité. Un audit énergétique ou un DPE mesure la performance énergétique du bâtiment. Ce sont deux regards complémentaires, qui ne répondent pas à la même question.
Les diagnostics immobiliers obligatoires (amiante, DPE, état des risques, électricité) sont des contrôles ponctuels et normés, exigés à la vente ou à la location. L'audit technique est une expertise globale et volontaire de l'état du bâtiment : il les dépasse, sans les remplacer.
Il aide à les identifier avant l'acte, en documentant les désordres antérieurs à la vente. Le vendeur professionnel étant présumé connaître les vices, ce constat protège l'acquéreur et sécurise la transaction.
Il établit un plan pluriannuel de travaux sur dix ans, chiffré et hiérarchisé par criticité, pour anticiper le budget et préserver la valeur de l'actif.
C'est l'audit technique complet réalisé avant une transaction. Il offre une photographie fidèle des forces et des faiblesses du bien et sert de support de négociation.
Oui, lorsqu'il émane d'un cabinet indépendant qui ne vend pas la solution qu'il préconise. Il constitue un constat technique neutre, daté et opposable.