Une méthode conçue pour décider, pas seulement pour constater. Un constat terrain indépendant, qualifié et hiérarchisé, livré dans un rapport opposable. On ne vend pas la solution.
La méthode AEXEV repose sur une analyse rigoureuse et indépendante de l'état réel des bâtiments. Elle ne se limite pas à un constat : elle en analyse les causes et les conséquences, hiérarchise les risques, et fournit aux maîtres d'ouvrage, publics comme privés, une lecture claire et exploitable pour décider.
Nous définissons le périmètre du bâti, l'objectif de la mission et nous analysons les pièces du dossier (plans, PV, historique, sinistres connus).
Inspection systématique sur site des 10 postes techniques, relevé photographique daté, mesures et accès aux zones techniques. Aucune analyse théorique, que du constaté.
Chaque désordre est qualifié, ses causes probables et sa gravité appréciées, et les risques hiérarchisés (urgence, court terme, long terme).
Un rapport hiérarchisé, daté, localisé et opposable, pensé comme un outil d'aide à la décision, immédiatement exploitable.
Chaque audit AEXEV repose sur l'analyse exhaustive de dix postes techniques. Cette approche garantit une vision complète de l'état réel du bâti.
L'ossature garantit la stabilité structurelle. Tout désordre sur les éléments porteurs engage la sécurité des occupants et la pérennité de l'ouvrage.
Identifier les urgences structurelles et prévenir les sinistres majeurs.
Les façades protègent le bâtiment des infiltrations. Leur état conditionne la durabilité de l'ensemble.
Prioriser les interventions d'étanchéité, anticiper les pathologies évolutives.
La toiture est la première protection du bâtiment. Un désordre en toiture entraîne vite des infiltrations en cascade.
Éviter les sinistres majeurs, planifier les travaux de couverture.
Les aménagements conditionnent l'usage et la sécurité. Leur état reflète souvent des pathologies plus profondes.
Identifier les travaux pour maintenir l'usage, anticiper les mises aux normes.
Les installations électriques engagent la sécurité incendie et la conformité. Leur vétusté est un risque juridique et humain.
Prioriser les mises en conformité, sécuriser les ERP.
Les équipements de chauffage et de ventilation conditionnent le confort et la salubrité. Leur vétusté génère pannes et désordres.
Apprécier l'état et l'usure des équipements, planifier leur renouvellement, anticiper les pannes.
Les réseaux vieillissants génèrent fuites, infiltrations et désordres structurels.
Anticiper les pannes, éviter les dégâts des eaux, maintenir la continuité d'usage.
La sécurité incendie engage directement la responsabilité. Les non-conformités exposent à des mises en demeure et des fermetures.
Identifier les mises aux normes prioritaires, préparer les commissions de sécurité.
Les équipements extérieurs conditionnent l'accessibilité et la sécurité des abords.
Prioriser les travaux de voirie, maintenir l'accessibilité.
Ils participent à la qualité d'usage et reflètent l'entretien général du patrimoine.
Planifier l'entretien, sécuriser les aires de jeux et les abords.
Aucun travaux, aucune maîtrise d'œuvre. Cette indépendance garantit l'objectivité du diagnostic et écarte tout conflit d'intérêt.
Visites systématiques, relevés documentés, analyse de l'état réel. Jamais d'hypothèses.
Des livrables exploitables immédiatement. Chaque constat est relié à une décision.
Des constats datés, localisés et opposables, qui sécurisent vos arbitrages et vos échanges avec les assureurs.
Cette méthode s'applique à chaque mission du pôle audit, de l'audit de vétusté à l'audit de fin de garantie décennale.
En quatre étapes : cadrage du besoin, visite terrain sur les dix postes techniques, analyse et qualification des désordres, puis remise d'un rapport hiérarchisé et opposable.
Un expert d'AEXEV, en toute indépendance, sans aucun lien commercial avec les entreprises de travaux ni avec les assureurs.
L'auditeur est autonome et réalise l'inspection seul. La présence d'un référent technique est utile lors de la visite préparatoire, pour l'accès aux locaux et le partage de l'historique.
Non. Il les complète en apportant une vision globale et hiérarchisée, et oriente vers les diagnostics complémentaires si une pathologie spécifique est suspectée.
Le périmètre se définit au cadrage : un bâtiment, une sélection prioritaire, ou l'ensemble du patrimoine, avec une approche par phases pour les parcs importants.