Glossaire du bâtiment
Un langage commun entre élus, services et experts : les définitions essentielles du bâtiment, formulées pour être lues et citées directement.
Les termes essentiels, de A à Z.
Assurance dommages-ouvrage
Assurance souscrite par le maître d'ouvrage qui préfinance la réparation des désordres de nature décennale, sans attendre qu'une responsabilité soit établie.
Lire la définition complèteAudit énergétique
Analyse approfondie de la performance énergétique réelle d'un bâtiment et des gisements d'économies, orientée décision. À distinguer du DPE, diagnostic réglementaire standardisé.
Voir la pageAudit technique du bâtiment
Diagnostic indépendant de l'état réel d'un bâtiment, portant sur sa structure, sa vétusté, sa sécurité et sa conformité. Il aboutit à un constat daté et hiérarchisé, distinct d'une vente de travaux.
Voir la pageCoût global
Approche qui additionne le coût d'acquisition ou de construction d'un bâtiment et l'ensemble de ses coûts d'exploitation et de maintenance sur sa durée de vie. La norme NF ISO 15686-5 en donne le cadre.
Voir la pageDécret tertiaire
Dispositif qui impose aux bâtiments à usage tertiaire de plus de 1 000 m² de réduire leurs consommations d'énergie, avec des jalons de moins 40 % en 2030, moins 50 % en 2040 et moins 60 % en 2050.
Voir la pageDésordre de nature décennale
Dommage qui compromet la solidité de l'ouvrage ou le rend impropre à sa destination. C'est ce type de désordre que couvre la garantie décennale, au sens de l'article 1792 du Code civil.
Voir la pageDPE
Diagnostic de performance énergétique : document réglementaire, réalisé par un diagnostiqueur certifié, qui classe un bâtiment de A à G. Il classe, mais n'explique pas où agir.
Voir la pageDue diligence technique
Audit technique d'un actif immobilier mené avant une acquisition ou une cession, pour objectiver son état, ses risques et les réserves exploitables dans la négociation.
Lire la définition complèteERP
Établissement recevant du public : tout bâtiment accueillant des personnes extérieures, soumis à un règlement de sécurité incendie et à des obligations d'accessibilité.
Voir la pageForclusion
Extinction d'un droit faute de l'avoir exercé dans le délai imparti. En matière de garantie décennale, l'action n'est plus recevable une fois le délai de dix ans expiré.
Voir la pageGarantie biennale
Garantie de bon fonctionnement qui couvre, pendant deux ans après la réception, les éléments d'équipement dissociables de l'ouvrage.
Lire la définition complèteGarantie de parfait achèvement
Garantie qui oblige l'entreprise à réparer, durant l'année qui suit la réception, l'ensemble des désordres signalés par le maître d'ouvrage.
Lire la définition complèteGarantie décennale
Responsabilité qui engage les constructeurs pendant dix ans après la réception, pour les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination.
Voir la pageOPERAT
Observatoire de la performance énergétique du tertiaire, géré par l'ADEME : la plateforme où se déclarent chaque année les consommations des bâtiments assujettis au décret tertiaire.
Voir la pageRéception des travaux
Acte par lequel le maître d'ouvrage accepte l'ouvrage, avec ou sans réserves. Elle marque le point de départ des garanties légales de la construction.
Lire la définition complèteRénovation énergétique
Ensemble des travaux qui améliorent la performance énergétique d'un bâtiment : enveloppe, systèmes et pilotage des usages. Sa pertinence se juge au coût global.
Voir la pageValeur de remplacement
Coût de reconstruction à neuf d'un bien équivalent, la vétusté étant déduite le cas échéant. Elle sert de base à l'assurance et à l'évaluation d'un patrimoine.
Voir la pageVétusté
Dépréciation d'un bien due à son âge et à un usage normal. Elle se distingue d'un désordre, d'un sinistre ou d'un défaut d'entretien.
Voir la pageVRD (voirie et réseaux divers)
Voirie et réseaux divers : l'ensemble des aménagements extérieurs d'un site, dont les voiries, les réseaux d'eau, d'assainissement et d'électricité.
Lire la définition complèteUn terme à clarifier sur votre projet ?
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