Valeur de remplacement, le coût réel de reconstruction de vos bâtiments.
AEXEV chiffre la valeur de remplacement de vos bâtiments : ce qu'il en coûterait pour les reconstruire à l'identique aujourd'hui, dépréciation comprise. C'est le chiffre qui sécurise vos contrats d'assurance et fiabilise votre bilan. On évalue, on ne vend pas la solution : ni travaux, ni le bien.
Reconstruire votre bâtiment coûterait combien, aujourd'hui ?
La plupart des bâtiments sont assurés ou comptabilisés sur une valeur ancienne, ou pire, sur leur prix de marché. Le jour d'un sinistre, c'est le coût de reconstruction qui compte, et il n'a souvent rien à voir avec ces chiffres. La valeur de remplacement répond à une seule question : combien faut-il pour rebâtir à neuf, en tenant compte de l'usure.
On évalue, on ne vend pas la solution.
AEXEV ne vend ni le bien, ni de travaux, ni de contrat d'assurance, et n'a aucun lien avec les assureurs. Notre seul produit, c'est le rapport : une valeur de remplacement chiffrée, documentée et opposable, au service de votre seule décision. Vous assurez et comptabilisez sur le coût réel de reconstruction, pas sur un prix de marché.
Ce qu'est la valeur de remplacement.
La valeur de remplacement, c'est le coût de reconstruction à l'identique de votre bâtiment, diminué d'une dépréciation qui reflète son âge, son usure et son obsolescence. À ne pas confondre avec la valeur à neuf, qui ignore la vétusté, ni avec la valeur vénale, qui est un prix de vente. C'est la référence reconnue par les assureurs et les experts-comptables.
Une valeur pensée pour le jour du sinistre.
AEXEV est aussi expert d'assuré, au sein d'AEXEV Conseils. Nous chiffrons votre valeur de remplacement en sachant comment elle sera lue, et discutée, le jour de l'indemnisation. C'est cette expérience du sinistre qui rend notre évaluation solide, pas seulement juste sur le papier.
Valeur de remplacement, pas valeur vénale.
Deux chiffres existent pour un même bâtiment. Ils ne mesurent pas la même chose.
Valeur vénale
Son prix de vente sur le marché : elle dépend de l'emplacement et de la demande locale. 300 000 € prix de vente estiméValeur de remplacement
Le coût pour le reconstruire : elle dépend du bâti lui-même. 550 000 € coût de reconstructionAssurer ou comptabiliser sur la valeur vénale, c'est risquer d'être sous-couvert : le même immeuble qui se vend 300 000 euros peut coûter 550 000 euros à reconstruire. Le jour du sinistre, l'indemnisation se règle sur le coût réel de reconstruction, pas sur le prix de marché.
Comment nous la chiffrons.
- 01
Relevé et inventaire
Nous relevons les caractéristiques constructives de chaque bâtiment : surfaces, structure, équipements.
- 02
Coût de reconstruction
Nous chiffrons la reconstruction à l'identique sur la base de coûts de référence actualisés, gros œuvre, second œuvre et équipements.
- 03
Dépréciation
Nous appliquons une dépréciation fondée sur l'usure physique, le vieillissement technique et l'obsolescence constatée, ouvrage par ouvrage.
- 04
Rapport opposable
Vous recevez un rapport documenté et chiffré, recevable par votre assureur et votre expert-comptable.
Ce que contient le rapport.
Pour chaque bâtiment : le coût de reconstruction détaillé, la dépréciation appliquée et justifiée, la valeur de remplacement nette et la méthode retenue. À l'échelle du parc, une vue consolidée pour fiabiliser votre actif et dimensionner votre assurance au plus juste.
À qui s'adresse cette évaluation.
Les experts derrière votre évaluation.
Missions conduites par les experts d'AEXEV, cabinet indépendant fondé et dirigé par Didier Baillif.
Cette prestation s'inscrit dans le pôle évaluation du patrimoine, aux côtés de la gestion d'actifs, du budget et gestion de parc et de l'évaluation prédictive.
Les questions des décideurs.
La valeur à neuf est le coût de reconstruction sans tenir compte de l'usure. La valeur de remplacement déduit une dépréciation pour refléter l'état réel du bâtiment.
La valeur de remplacement est un coût de reconstruction. La valeur vénale est un prix de vente sur le marché. Elles répondent à deux questions différentes, et c'est la première qui protège vos contrats d'assurance et vos comptes.
Oui. C'est la base habituelle pour fixer le montant d'assurance d'un bâtiment et calculer une indemnisation après sinistre.
En chiffrant le coût réel de reconstruction, elle garantit que votre contrat couvre ce qu'il faudrait réellement dépenser pour rebâtir, sans mauvaise surprise au moment du sinistre.
Non. Pour une vente, c'est la valeur vénale qui s'applique, fixée par un agent, un notaire, ou France Domaine pour le secteur public.
Connaître la valeur de remplacement de votre parc ?
Demandez une évaluation : nous chiffrons le coût réel de reconstruction de vos bâtiments, sans rien vous vendre d'autre.