FAQ : audit, évaluation et énergie du bâtiment

L'audit porte sur l'état technique du bâti : structure, vétusté, sécurité, conformité. L'évaluation porte sur sa valeur : valeur de remplacement, valeur d'usage, arbitrages patrimoniaux. Les deux se complètent souvent.

Oui. Notre rapport repose sur des faits datés et constatés, ce qui le rend exploitable dans une négociation, un dossier de financement ou un contentieux.

Non. Nous ne vendons ni travaux, ni maîtrise d'œuvre, ni équipement, ni énergie, et n'avons aucun lien commercial avec les entreprises qui interviennent. Notre seul produit, c'est le rapport.

En quatre temps : cadrage du besoin et du périmètre, visite et relevés sur site, analyse, puis remise d'un rapport hiérarchisé. Nous restons disponibles pour en expliquer les conclusions.

Cela dépend du périmètre et du nombre de bâtiments. Nous le calons dès le cadrage, pour vous donner un délai réaliste avant de démarrer.

Oui. Nos experts interviennent depuis nos bureaux de Bordeaux, Lille, Lyon, Montpellier, Nancy, Nantes, Nice, Paris, Rennes et Sophia Antipolis, en métropole comme en outre-mer.

Oui. Nous accompagnons les communes, EPCI et établissements publics, ainsi que les sociétés, copropriétés et bailleurs, avec des approches adaptées à chacun.

Le fait que notre seul produit soit le rapport. N'ayant ni travaux, ni équipement, ni énergie, ni solution à vendre, nous n'avons aucun intérêt à orienter le constat.

C'est un constat indépendant de l'état réel d'un bâtiment, ouvrage par ouvrage. Il identifie les désordres, la vétusté et les écarts de conformité, puis les hiérarchise pour décider.

C'est l'évaluation de l'usure réelle d'un bâtiment, poste par poste, distincte d'un simple constat visuel. Elle sert à objectiver l'état d'un parc et à planifier son renouvellement.

Il permet de faire constater les désordres avant l'expiration des dix ans, pendant que la garantie peut encore être mise en jeu. Passé ce délai, le recours n'est plus recevable.

Oui, dans le cadre d'un audit de risque et conformité : sécurité incendie des ERP, accessibilité, installations techniques. Il situe où le bâtiment n'est pas en règle et dans quel ordre agir.

C'est le coût de reconstruction à neuf d'un bâtiment équivalent, la vétusté étant déduite. Elle sert de base à l'assurance et à la comptabilité, et se distingue de la valeur vénale, qui est un prix de marché.

Non. Nous chiffrons la valeur de remplacement, utile pour l'assurance et le bilan. Le prix de vente relève de la valeur vénale, fixée par un agent immobilier, un notaire ou France Domaine pour le secteur public.

Oui. Nous consolidons l'état et la valeur d'un parc, bâtiment par bâtiment, pour fiabiliser vos immobilisations, dimensionner votre assurance et alimenter une programmation pluriannuelle.

Nous réalisons des audits énergétiques de conseil (performance réelle du bâti, gisements d'économies chiffrés), mais pas de DPE : ce diagnostic réglementaire certifié relève de diagnostiqueurs agréés.

L'audit technique porte sur l'état du bâti (structure, vétusté, sécurité, conformité). L'audit énergétique porte sur la performance énergétique et les économies possibles. Ce sont deux regards complémentaires.

Les bâtiments, ou parties de bâtiments, à usage tertiaire de 1 000 m² ou plus, publics comme privés. Ils doivent réduire leurs consommations d'énergie de 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050.

Oui. Nous cadrons l'assujettissement, l'année de référence et la trajectoire, et préparons vos déclarations annuelles sur la plateforme OPERAT, en conseil indépendant, sans vendre de travaux.

Non. Nous aidons à décider quel scénario de rénovation engager, pour quel retour, en le comparant par le coût global. Nous ne vendons ni travaux, ni équipement, ni énergie : vous gardez la maîtrise des marchés.