Audit de vétusté, l'état d'usure réel de votre bâtiment.
AEXEV constate l'usure réelle de chaque ouvrage de votre bâtiment, poste par poste, avec des niveaux de vétusté et une durée de vie restante. Vous savez ce qui est usé, ce qui va lâcher, et dans quel ordre intervenir. Nous ne vendons pas la solution : ni travaux, ni maîtrise d'œuvre.
Savoir ce qui est usé, et ce qui va lâcher.
La vétusté ne se devine pas à l'œil. Sans relevé méthodique, on répare dans l'urgence, on remplace trop tôt ou trop tard, et le budget travaux part dans tous les sens. Un audit de vétusté remet de l'objectivité : un état d'usure mesuré, ouvrage par ouvrage, et une lecture claire de ce qui doit passer en premier.
On audite, on ne vend pas la solution.
AEXEV n'a aucun lien avec les entreprises qui réaliseront les travaux. Notre seul produit, c'est le rapport : un état d'usure objectif, daté et hiérarchisé, au service de votre seule décision. Vous savez ce qui est usé, ce qui va lâcher, et dans quel ordre intervenir.
Ce qu'est la vétusté.
La vétusté, c'est l'état d'usure ou de détérioration qui résulte du temps et de l'usage normal d'un bâtiment. On parle aussi d'audit de vétusté physique, parce qu'il porte sur l'usure du bâti lui-même.
Vétusté
L'usure ou la détérioration qui résulte du temps et de l'usage normal du bâti.
Notre sujetObsolescence
Un équipement encore fonctionnel, mais techniquement dépassé.
Dégradation
Un dommage anormal ou accidentel, hors usure normale.
La notion est cadrée par le décret du 30 mars 2016 pour les logements loués, avec une logique de durées de vie théoriques et de coefficients d'abattement. Nous reprenons cette logique de méthode et la transposons à votre parc, tertiaire ou public, sans en faire une obligation qui n'existe pas pour vous. À ne pas confondre non plus avec la grille de vétusté d'un bail, qui sert à répartir des frais entre locataire et bailleur sur le dépôt de garantie : notre audit porte sur l'état technique d'un bâtiment ou d'un parc entier, pour bâtir un plan de travaux.
Comment nous la mesurons.
- 01
Relevé poste par poste
Nous parcourons l'ensemble des ouvrages et équipements et constatons leur état réel.
- 02
Niveaux de vétusté
Nous attribuons à chaque ouvrage un coefficient de vétusté, sur une grille de durées de vie théoriques, à l'échelle technique du bâtiment.
- 03
Durée de vie restante
Nous estimons le temps restant avant remise à niveau, et la valeur résiduelle de chaque ouvrage.
- 04
Plan de travaux priorisé
Nous hiérarchisons les interventions, de la plus urgente à la plus lointaine.
Ce que contient le rapport.
Pour chaque ouvrage : son état d'usure, son niveau de vétusté, sa durée de vie restante et le degré d'urgence. À l'échelle du parc, une vue consolidée qui alimente directement un plan pluriannuel de travaux.
Les experts derrière votre audit.
Missions conduites par les experts d'AEXEV, cabinet indépendant fondé et dirigé par Didier Baillif.
Cet audit fait partie du pôle audit du bâtiment, aux côtés du coût global, de l'audit de fin de garantie décennale et de l'audit risque et conformité.
Les questions des décideurs.
C'est l'usure ou la détérioration qui résulte du temps et de l'usage normal des ouvrages et des équipements, indépendamment de tout dommage accidentel.
La vétusté est une usure normale liée au temps. L'obsolescence est un équipement encore fonctionnel mais dépassé. La dégradation est un dommage anormal ou accidentel. L'audit de vétusté traite la première.
Non. La grille définie par le décret du 30 mars 2016 concerne le logement loué et reste optionnelle ; il n'existe pas de grille nationale standard. Nous l'utilisons comme référence de méthode, transposée à votre parc.
Oui. C'est sa finalité : un plan de travaux hiérarchisé et chiffrable, qui sert de base à votre programmation pluriannuelle.
Non. La grille de vétusté d'une location répartit des frais entre locataire et bailleur sur le dépôt de garantie, sur la base de la loi ALUR. Notre audit de vétusté évalue l'état technique d'un bâtiment ou d'un parc entier, pour décider des travaux à mener.
Les gestionnaires d'un patrimoine bâti : secteur public, entreprises et organisations propriétaires de leurs locaux. Il s'adresse à ceux qui doivent connaître l'état réel de leur parc, pas aux particuliers en fin de bail.
Faire constater la vétusté de votre parc ?
Demandez un audit : nous mesurons l'usure réelle de vos bâtiments et la traduisons en plan priorisé, sans rien vous vendre d'autre.