Due diligence technique
Audit technique d'un actif immobilier mené avant une acquisition ou une cession, pour objectiver son état, ses risques et les réserves exploitables dans la négociation.
Un audit au service de la transaction
La due diligence technique est un audit approfondi réalisé au moment d'une opération immobilière, à l'achat comme à la vente. Son but est d'objectiver l'état réel du bâtiment avant de s'engager : structure, vétusté, sécurité, conformité, mais aussi coûts prévisibles de remise en état ou d'entretien. Elle transforme des impressions en faits, sur lesquels la négociation peut s'appuyer.
Ce qu'elle apporte à chaque partie
Pour l'acquéreur, elle révèle les risques et les coûts cachés, et fournit des arguments chiffrés pour ajuster le prix ou obtenir des garanties. Pour le vendeur, elle sécurise la transaction en documentant l'état du bien et en limitant les contestations ultérieures. Dans les deux cas, elle réduit l'asymétrie d'information qui pèse sur une opération immobilière.
Pourquoi elle doit être indépendante
La valeur d'une due diligence tient à son objectivité. Un intervenant lié à la transaction ou à d'éventuels travaux n'offre pas la même garantie qu'un expert indépendant, sans intérêt dans l'issue de l'opération. C'est cette indépendance qui rend le constat recevable par les deux parties et par leurs conseils.
Questions fréquentes.
C'est l'audit technique d'un bâtiment mené avant une acquisition ou une cession, pour objectiver son état, ses risques et les coûts à prévoir, et éclairer la négociation sur des faits.
C'est un audit technique appliqué au contexte d'une transaction : il met l'accent sur les risques et les réserves exploitables dans la négociation, avec un calendrier souvent contraint par l'opération.
L'acquéreur, pour sécuriser son achat et sa négociation, ou le vendeur, pour documenter l'état du bien et fluidifier la vente. Dans les deux cas, l'indépendance de l'expert est déterminante.
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