Audit du bâtiment dans le Jura.

Dans le Jura, le retrait des argiles et les glissements façonnent l’état du bâti

Adossé au massif du même nom, le Jura réunit environ 257 973 habitants et 522 communes autour de Lons-le-Saunier, dans la région Bourgogne-Franche-Comté. Du vignoble revermontois aux plateaux calcaires et aux reliefs du Haut-Jura, son bâti compose avec des sols et des pentes très divers. Sur la période 1982-2024, 2 273 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus, touchant 95 % des communes. Ici, la sécheresse domine le classement, avec 794 arrêtés sur 298 communes, juste devant les inondations et coulées de boue (659 arrêtés, 297 communes). Le relief imprime fortement sa marque : les mouvements de terrain concernent 496 communes et les glissements de terrain 323, deux empreintes parmi les plus étendues que l’on puisse relever à l’échelle d’un département. Cette combinaison est peu banale : le retrait des argiles et les mouvements de pente y agissent souvent sur les mêmes secteurs, en ajoutant leurs effets. Sur un habitat de plateau et de montagne, dispersé et exposé au gel, la lecture des désordres demande de distinguer ce qui relève du sol, de la structure ou du climat.

Sur les constructions, ces phénomènes se conjuguent : fissures dues au retrait-gonflement des argiles, désordres de fondation sur les terrains en pente, ouvrages sollicités par les venues d’eau et le gel. Dans le Jura, collectivités, entreprises et associations rencontrent la même difficulté : elles gèrent un patrimoine dispersé, souvent ancien, sans en détenir une évaluation indépendante et hiérarchisée. En l’absence de ce diagnostic, la maintenance se réduit à des interventions au coup par coup, et les choix lourds — conforter, rénover, adapter ou abandonner un bâtiment — se décident sans échelle de risque ni de priorité clairement établie, au détriment de la sécurité comme des finances.

AEXEV construit précisément cette échelle, en toute indépendance. Le cabinet n’est ni entreprise de travaux, ni maître d’œuvre, ni vendeur d’énergie ; son seul produit est un rapport daté, hiérarchisé et opposable, qui décrit l’état réel des bâtiments et pondère les aléas propres au territoire, du retrait des argiles aux glissements de pente. La démarche progresse par paliers : l’audit de vétusté fixe le diagnostic et l’ordre des priorités, le schéma directeur immobilier (SDI) en organise la mise en œuvre, et le schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) y intègre la performance énergétique. Dans le Jura, les décideurs pilotent ainsi leur parc sur des faits établis plutôt que sur des estimations.