Audit du bâtiment dans les Hautes-Pyrénées.

Du piémont tarbais aux vallées pyrénéennes, un bâti à ausculter face à l’eau et à la pente

Les Hautes-Pyrénées étirent leur bâti du piémont de Tarbes aux hautes vallées de Gavarnie et d’Aure, où crues torrentielles et instabilités de versant font partie du quotidien. Ce département d’Occitanie compte 476 communes et environ 231 349 habitants, administrés depuis Tarbes. Entre 1982 et 2025, 2 286 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus, et 99 % des communes ont été concernées au moins une fois, un taux parmi les plus élevés qui soient. Les inondations et coulées de boue dominent nettement (1 205 arrêtés, 469 communes), au coude à coude avec les mouvements de terrain (599 arrêtés, 469 communes également), devant les tempêtes (238 arrêtés, 238 communes) et la sécheresse (194 arrêtés, 138 communes). Le parc à entretenir y est dispersé : mairies et écoles des villages de vallée, refuges et équipements de station, établissements thermaux et locaux associatifs. Torrents, gel et pente sollicitent sans relâche fondations, murs de soutènement et charpentes.

Communes de montagne, entreprises et associations des Hautes-Pyrénées se heurtent à un même obstacle : gérer un patrimoine exposé et souvent ancien sans en connaître l’état de façon objective et hiérarchisée. Après une crue, après un glissement, on remet en état dans l’urgence un pont, une salle, un local technique, sans replacer l’incident dans la trajectoire du bâtiment. Les budgets, limités dans les petites collectivités rurales, s’émiettent en réparations ponctuelles, et les faiblesses structurelles restent dans l’angle mort tant qu’aucun diagnostic d’ensemble n’a été mené. Et sans état de référence, séparer l’usure normale du désordre provoqué par une crue ou un glissement devient un sujet de litige à chaque déclaration de sinistre.

AEXEV apporte cette vue d’ensemble, en toute indépendance. Le cabinet ne vend ni travaux, ni maîtrise d’œuvre, ni énergie : il ne rédige qu’un rapport daté, hiérarchisé et opposable, qui établit l’état réel des bâtiments, intègre les aléas de montagne et ordonne les priorités d’intervention. De l’audit de vétusté, qui dresse un constat incontestable, au schéma directeur immobilier (SDI) et à sa déclinaison énergétique (SDIE), la démarche conduit les décideurs des Hautes-Pyrénées du diagnostic à la programmation pluriannuelle. Le périmètre s’adapte à la réalité du terrain : audit de vétusté pour un ouvrage isolé, schéma directeur immobilier pour un parc dispersé sur plusieurs vallées, SDIE quand l’énergie s’invite au dossier. Les arbitrages reposent alors sur des faits vérifiés, et non sur l’urgence de la dernière crue.