Audit du bâtiment dans le Tarn-et-Garonne.

Dans le Tarn-et-Garonne, toutes les communes ont déjà connu la catastrophe naturelle

Au confluent du Tarn et de la Garonne, entre plaines alluviales fertiles et coteaux du Quercy et de la Lomagne, le Tarn-et-Garonne concentre un bâti exposé aux caprices de l’eau et des sols. Ce département d’Occitanie compte 195 communes et environ 265 817 habitants, autour de Montauban, sa préfecture, et de l’arrondissement de Castelsarrasin. Entre 1982 et 2025, il a fait l’objet de 2 351 arrêtés de catastrophe naturelle, et la totalité de ses communes — 100 % — a été reconnue au moins une fois. La sécheresse y prédomine, avec 1 228 arrêtés et 191 communes reconnues pour le retrait-gonflement des argiles ; suivent les inondations et coulées de boue (801 arrêtés, 188 communes), les mouvements de terrain (205 arrêtés, 195 communes) et les tempêtes (106 arrêtés). L’aléa n’y épargne aucun territoire. Des terrasses de la Garonne aux coteaux du Bas-Quercy, la brique et le galet dominent un bâti sensible aux variations d’humidité du sol.

Cette exposition généralisée se traduit par un bâti sous tension : fissures d’origine argileuse, dégâts des crues sur les niveaux bas, désordres de structure là où les sols travaillent. Collectivités, entreprises et associations du Tarn-et-Garonne partagent alors un même embarras : gérer un patrimoine qui se fatigue sans lecture objective, indépendante et hiérarchisée de son état et de sa conformité. Un groupe scolaire, un entrepôt, un local associatif appellent des arbitrages différents, mais reposent tous sur la même question : que faut-il traiter en premier, et pourquoi ? Sans réponse étayée, la dépense suit le sinistre au lieu de le précéder. À Montauban comme à Castelsarrasin, un bâtiment public peut porter à la fois des fissures d’argile et des traces de crue, deux causes qu’il faut savoir distinguer.

AEXEV apporte cette réponse étayée. Cabinet indépendant, il ne propose ni travaux, ni maîtrise d’œuvre, ni énergie ; son unique livrable est un rapport daté, hiérarchisé et opposable. L’audit de vétusté consigne, bâtiment par bâtiment, l’état des désordres et leur degré d’urgence ; le schéma directeur immobilier (SDI) l’organise en trajectoire pluriannuelle d’investissement ; le schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) y ajoute le volet énergétique. Dans un département où chaque commune a déjà été frappée, disposer d’un état des lieux incontestable permet de prioriser sur des faits, de calibrer les financements et de sécuriser chaque échange avec les financeurs ou les assureurs.